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光鲜的热销其实是饥饿营销

2019年04月10日 栏目:教育

一张预售证被分拆数次开卖,一幢楼几十套房源便可开盘瞬息万变的市场,有时会让局外人辨不出真假。几个月前还在为到哪找购房人而抓耳挠腮的开发商

一张预售证被分拆数次开卖,一幢楼几十套房源便可开盘

瞬息万变的市场,有时会让局外人辨不出真假。几个月前还在为到哪找购房人而抓耳挠腮的开发商,现在却手握“房票”、坐等“日光”。

楼市真的突然畅销了吗?留意了7月份新领预售证的一些新盘,发现一个共同的规律,那就是“少量多推”。虽然预售证上这些楼盘的开盘量多达二三百套,但实际的开盘却被分拆成多次,每次开盘量多则百套,少则几十套。

“现在购房者的确是源源不断,但假如一次开盘房源蓄客不够,还不如少开点。”一位开发商感叹,“毕竟,市场注重的只是销售率,而不是究竟卖了多少套。”

不管证领出多少套,单幢开盘已成主流

仔细盘点7月份的新领预售证楼盘,发现,单幢开盘已成为近期楼市的主流。

申花某楼盘,7月13日领出预售证,共有3幢公寓楼共计322套房源,可是,7月13日该楼盘实际开盘只推出1幢楼80余套房源。

某楼盘,预售证一下子领出200多套房源,可是近期却爆出该楼盘通宵排队买不到房的消息。实际上,这个楼盘已经开了3次盘,但每次开盘量都不多,至今还没有将已领出证的房源全部推完。

而且,除了这种“实际开盘量远低于预售证申领量”的情况外,有些楼盘则直接只领单幢房源的预售证。

在杭州透明售房近期即将预售楼盘名单里,之江某楼盘,7月28日领出预售证,房源仅9套;钱江新城某楼盘,7月23日领出预售证,可售房源只有22套。如果说以上楼盘都是排屋别墅或高端大户型,几十套开卖不足为奇,那么,还有普通的公寓楼盘如滨江某楼盘,也是单幢申领预售证就比较罕见了搜山虎价格
。滨江某楼盘就领出单幢仅130套房源的预售证。

实际上,3万平方米预售制已形同虚设

记得,早从2007年11月起,开发商不能再以少量多批的形式卖楼。据杭州当年的规定,已经达到预售标准的住宅楼盘长春开锁培训价格
,如果楼盘体量超过3万平方米防尘网厂家
,一次性申请预售许可证的量必须达到3万平方米以上。有人评价说,3万平方米成为开发商的销售底线,成为防止开发商捂盘实质性的一招。

其实,杭州的3万平方米预售申报制一直存在,但一旦市场波动,这一制度便形同虚设。

记得就在去年8月,杭州市房管部门曾下令禁止并重申过3万平方米预售申报制。可随着市场的变冷,一年还没过去,这一规定又被人“淡忘”。

据一位开发商透露,现在申领预售证并不限定套数,想单幢领或几幢一块领都可以。反正开多少量开发商自己说了算,所以在申报数量上五花八门。

按杭州市的规定,领出预售证的房源3天内必须开盘。但实际上,据调查,实际开盘时间主要根据蓄客情况来定。而且根据当下的情况,一些楼盘为了制造热销场面,即使客户量够了,也未必全部推出来。“留一幢楼慢慢开,万一要涨价呢?按照现在的价格申报制,一旦申报了价格就不能改了。不如等价格测准了再开盘,省得麻烦。”一位开发商说。

饥饿营销,换不来市场健康

上周,杭州再度有8个楼盘开盘,多数预定率超八成,依旧热销。

看到,8个楼盘中除4个楼盘推盘量较大外,全是单幢推盘。

在一大片楼盘高歌售罄的赞歌声背后,人们往往容易被迷惑了双眼。其实,市场并没有真正回暖:居高不下的存量;国家相关部门再次重申调控政策不放松,一些违规现象暂时被压了下去。

如果说市场真正回暖了,开发商捂盘惜售还情有可原,而现在,后市不明朗还不容乐观,这种时候如果再捂盘,也许能制造表面的热销,但更大的不利后果是制造错误的供求关系,会影响楼市的长期健康发展。

想热销?还是实在点好。表面的热销不会持久的。

张卉卉